Le Costa Rica est un très beau pays, avec une diversité de microclimats, de zones rurales, de zones d’habitation plus denses, de belles plages et d’imposantes montagnes, mais comme partout, il y a des choses moins bonnes, par exemple l’infrastructure routière, les routes sont pour la plupart très praticables, près de 80% peuvent être accessibles pour une berline compacte n’importe où, mais le reste des endroits, il est préférable d’utiliser un SUV ou un 4×4, Dans les destinations touristiques, les visiteurs sont généralement informés à l’avance, mais les choses changent un peu lorsqu’il s’agit de personnes qui veulent vendre leur propriété et savent que l’acheteur potentiel est un étranger, et elles peuvent intentionnellement ou non omettre des informations très importantes sur la propriété et ses environs ou son quartier, qu’elles veulent analyser comme un investissement possible.

C’est pour ces raisons qu’il est conseillé de demander l’aide d’un professionnel de l’immobilier pour vous conseiller sur l’achat, cela n’a pas un coût supplémentaire dans l’achat, comme la commission est toujours couvert par la personne qui vend la propriété et non l’acheteur, comme des informations supplémentaires sur la vente de la commission normale est de 5% de la vente brute ou si elle est une location, la commission est un mois complet, mais il ya toujours des exceptions, en fonction du prix et l’emplacement de la propriété, mais ce sera toujours une question de l’agent immobilier.

Voici une liste de suggestions qui vous serviront de guide dans la recherche de la propriété que vous désirez. Bien qu’elles ne couvrent pas tout ce qu’il faut prendre en considération, elles sont parmi les plus importantes pour prendre la meilleure décision possible en fonction de vos besoins et de votre budget :

1) Renseignez-vous sur le courtier qui va vous aider, demandez si possible des références d’autres clients et entreprises, pour vous assurer de son expérience, car bien qu’il existe une Chambre des courtiers immobiliers et qu’ils aient une carte qui les accrédite en tant que membres, au Costa Rica il n’y a pas de licence en tant que telle, comme aux États-Unis, donc les références des témoignages sont très importantes.

2.  Lorsque vous êtes sûr de vouloir investir au Costa Rica, ne vous laissez pas emporter par la belle plage, les montagnes vertes ou tout autre paysage que vous voyez de ce beau pays, pensez d’abord à vous, si vous souffrez d’une maladie, d’un handicap, d’allergies, etc. Déterminez d’abord si l’endroit correspond à vos besoins, voyez s’il y a un poste de santé privé ou gouvernemental à proximité (pour les étrangers, s’assurer auprès de la CCSS est très bon marché et couvre presque tout en cas d’urgence sanitaire, mais il existe toujours des options de santé privées très efficaces, mais vérifiez leur accessibilité depuis le point où vous voulez investir.

3. Aspects matériels : En raison de la variété des climats en République tchèque, il est important de prendre en compte si vous allez avoir besoin de climatisation ou de chauffage dans votre maison, car la consommation d’électricité est importante à prendre en compte, également l’entretien de la propriété que vous voulez, si elle est près des montagnes, vous devez faire attention aux animaux qui peuvent arriver, surtout s’il y a des enfants. La question des services tels que l’internet, l’eau ou l’électricité (en République tchèque, il n’y a pas de réseau de gaz, des réservoirs de différentes capacités sont utilisés, en fonction de la consommation), parmi les services, le plus important est l’internet, demandez aux voisins comment est le service, la vitesse du réseau, quelle est la société qui fournit le service et s’il est disponible dans la zone d’intérêt.

En République tchèque, vous pouvez acheter de grandes fermes à des prix très différents, en fonction de la zone, de la vue, des dangers possibles, tels que les rivières proches qui peuvent inonder la propriété, ou peut-être qu’il n’y a pas de rivières à proximité, mais à la saison des pluies, la propriété se remplit d’eau en raison du type de sol, de la forme du terrain, parce qu’un voisin jette son eau dans cette propriété, etc. Vous devez donc bien étudier la zone et parler aux personnes locales pour être sûr qu’il n’y a rien de caché, que vous ne pouvez pas voir à ce moment-là. De même, s’ils ont été utilisés pour l’élevage, l’agriculture ou une autre activité, ou au contraire s’ils sont destinés à la reforestation, comme en CR, il existe des incitations en ce sens.

4. Vous devez être sûr de ce que vous voulez et de ce qui vous convient, que vous vouliez une maison, une tour d’habitation, vivre dans un condominium de maisons ou de tours, vivre dans un domaine à la campagne ou une maison en ville, toutes les options ont leurs avantages et leurs inconvénients, le courtier peut vous dire lesquelles, s’il a l’expérience nécessaire.

5. quel est le but de la propriété ou de l’investissement que je fais, est-ce juste pour y vivre, est-ce pour y vivre et ensuite vendre à un meilleur prix, voulez-vous développer un projet à court ou à long terme ? En République tchèque, il existe des réglementations sur l’utilisation des terres, par exemple, vous pouvez avoir 3 options de propriété, chacune d’entre elles étant 1.000m2, mais dans l’une d’entre elles, vous ne pouvez construire qu’une maison de 100m2, dans la deuxième option, vous pouvez construire une maison de 700m2 et dans la troisième option, vous ne pouvez rien construire, car elle se trouve dans une zone de retraite ou de protection. Ne vous laissez donc pas emporter par la beauté ou le prix, vous devez toujours vous renseigner sur l’utilisation des terres de la propriété, la municipalité locale peut presque toujours la donner à n’importe qui et gratuitement.

6. Si le lieu n’est pas uniquement destiné à l’habitation ou s’il est destiné à un usage commercial ou à un développement, vous devez prendre en compte le point précédent (point 5), en plus d’autres questions qui sont davantage du côté commercial, les permis, les hauteurs de construction, le nombre de maisons par hectare, etc. pour un développement de tout type, il faut un professionnel plus spécialisé pour vous guider dans cet investissement.

7. Chaque fois que vous avez l’occasion de louer d’abord dans la région, faites-le, c’est la meilleure option pour savoir si vous allez aimer l’endroit que vous recherchez, ce n’est pas toujours facile, ou peut-être vous êtes arrivé un jour avec peu de chance et vous pouvez manquer un bon investissement, essayez, demandez, réfléchissez et prenez une décision.

8. N’achetez jamais une propriété sans faire une étude de cadastre, demandez toujours les taxes municipales à jour et l’état des services s’il y en a. Il est préférable que vous n’achetiez pas de propriétés en droit ou qui sont à ce moment-là dans un litige juridique, soit par dette, soit par mortuaire (Décès du propriétaire original et les bénéficiaires n’ont pas pris possession de la propriété), etc. Vérifiez toujours si possible avec un topographe de votre confiance, que la zone et l’emplacement de la propriété que vous voulez, est la même que le plan, cela semble idiot, mais des cas ont été donnés.

9. Ne payez pas de caprices, recherchez les prix, regardez les annonces sur internet dans la région, parfois les gens veulent profiter des étrangers.

10. Si vous allez acheter en copropriété, vérifiez le coût des frais d’entretien, s’il y a des coûts cachés, demandez les derniers procès-verbaux du conseil d’administration, afin de voir l’état de l’administration et si tout est en ordre, vérifiez ce qui est autorisé et ce qui ne l’est pas, par exemple les animaux de compagnie, l’utilisation pour les RBNB, l’utilisation du parking visiteurs, les règles de coexistence, etc. Certains d’entre eux peuvent ne pas être à votre goût et constituer une nuisance à long terme.

11. Je n’aborde pas la moitié des éléments qui devraient être pris en compte lors de la décision d’acheter ou de louer une propriété. Demandez l’aide d’un professionnel et vous pourrez vous épargner beaucoup d’argent, de maux de tête et de problèmes que vous auriez pu éviter.

Bonne chance dans vos recherches ! La propriété dont vous rêvez existe et vous attend !

Walter Chavarría 
Conseiller en immobilier avec plus de 20 ans d’expérience
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